Avalancha de críticas por falencias en Mirador del Llano II

Propietarios y arrendatarios de Multifamiliares Mirador del Llano II, ubicado en el sector de Camino Ganadero en Villavicencio, han venido denunciando presuntos defectos en la construcción de las torres de 12 y 14 pisos, donde al parecer no se estaría cumpliendo con varios aspectos reglamentarios.

En redes sociales se han publicado videos y fotografías con los que se soportan las denuncias relacionadas con filtración de agua en los sótanos de parqueo, daños en las paredes, una piscina en desuso que podría servir de criadero del mosquito del Dengue, falta de gabinete o red contra incendios  y ascensores dañados.

Ante las denuncias públicas mencionadas, este medio indagó con Arvinco SAS, firma constructora del proyecto, que después de 15 días respondió a través de la Gerencia Comercial y por medio de  un comunicado enviado por correo electrónico.

Arvinco negó que como constructora esté quebrada, culpó a los residentes del conjunto por los daños de los ascensores, advirtiendo que estos perdieron la garantía porque según ellos, la nueva Administración canceló el contrato con la empresa que los instaló y les hacía mantenimiento.

Villavonoticias.com:  ¿Por qué no existen gabinetes de incendio en todos los pisos de las torres  Mirador del Llano II?

Arvinco: En el año 2016 se hizo la instalación de los medidores de la Torre 1 (T1) tal como lo dice la norma, es decir, una red de incendio por piso. Al  poco tiempo de la instalación se los robaron. Por lo tanto, Arvinco SAS cumplió con la dotación, pero este caso es la misma copropiedad la que tiene que  reponer lo que se robaron.

Para que no nos sucediera lo mismo con T2, esperamos a que la Administración fuera entregada a la copropiedad para poder poner la red de incendio, por lo  cual la constructora estará dando programación de entrega en los próximos días, ya que hace 2 meses la copropiedad se tomó la Administración.

Villavonoticias.com: ¿Por qué se inundan los parqueaderos con aguas negras y cuando llueve?

Arvinco: Mirador del Llano II  está construido sobre una zona demasiado húmeda, por lo tanto, evitar que entre el agua al 100% es casi imposible. Hasta el momento no hemos visto aguas negras en el conjunto, lo que si vemos es que el agua que se filtra es de un color arcilloso y puede mal entenderse que es agua sucia, pero es agua que viene del subsuelo.

Arvinco SAS, ha impermeabilizado los muros de los sótanos en  la parte interior y exterior, esto disminuye las filtraciones, pero la presión del nivel freático es muy alta, por lo tanto no se puede frenar al 100% el ingreso del agua. Cabe anotar, que este proceso de impermeabilización debe ser constante y requiere de mantenimiento, el cual debe seguir ejecutando la copropiedad.

A lo anterior, reiteramos que esas filtraciones no afectan en la construcción y estabilidad del edificio.

Villavonoticias.com: ¿Por qué la piscina no está funcionamiento? Saben que Villavicencio ocupa el primer lugar en el país con más de 3 mil casos de Dengue  y estos estancamientos se convierten en criaderos de mosquitos, lo cual viola el código Nacional de Policía?

Arvinco: Hasta el momento no hemos sido notificados del primer caso de Dengue por culpa de la piscina, sin embargo, se le ha realizado el mantenimiento respectivo.

De igual forma, la piscina ha estado lista desde el 2016, sólo que la constructora, decidió no abrirla hasta que se entregará la administración a la copropiedad, ya que estábamos previniendo asumir responsabilidad en caso de cualquier accidente que se presentara en esta. Como mencione anteriormente hace dos  meses se tomaron la Administración, es decir, que Arvinco, ya puede instalar lo que dice la norma para su uso y esto será antes que se que acabe este mes.

Villavonoticias.com: ¿Por qué los ascensores fallan tanto y qué hacen para prevenir accidentes en los mismos?

Arvinco: El primer problema de los ascensores es el uso inadecuado de los mismos residentes, ya que no son precavidos al subir material para las obras de sus apartamentos. Hay que tener en cuenta que las torres, se entregan en buen estado y listo para que la gente inicie obra en sus apartamentos, ya que se entregan en obra gris.

Lo que ha pasado últimamente es que la nueva        Administración canceló el contrato con la empresa que los instaló y por ende la que les hacía el  mantenimiento. Por lo anterior, cancelaron también la garantía, por lo tanto, ya es la copropiedad la encargada de hacerle el mantenimiento y que funcionen adecuadamente.

Villavonoticias.com ¿Es verdad que la constructora está en quiebra?

Arvinco: No, no se encuentra en quiebra, aunque hay que aclarar que en Diciembre del año 2018 se le solicitó a la Súperintendencia de Sociedades la admisión de la compañía a un proceso de reorganización empresarial. De igual forma, voluntariamente la compañía desistió de dicho trámite, ya que se consideró que existían otros caminos para resolver algunas dificultades que se han venido presentando y en efecto, en estos momentos estamos encontrando las  soluciones.